師大附中學區(qū)設(shè)籍套房單價破百，「大安富中」正師大附中學區(qū)，鄰近雙捷運「大安站」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
師大附中學區(qū)設(shè)籍套房單價破百，「大安富中」正師大附中學區(qū)，鄰近雙捷運「大安站」
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  • 師大附中學區(qū)設(shè)籍套房單價破百，「大安富中」正師大附中學區(qū)，鄰近雙捷運「大安站」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市中心成屋的成交單價多已站上每坪百萬元，再加上生活型態(tài)與家庭結(jié)構(gòu)的改變，因此購屋者已轉(zhuǎn)向中小型的套房或2房為標的，對於購置學區(qū)宅的產(chǎn)品更是以套房居多，是最容易入籍臺北市中心的門檻。
 
永慶代銷專案經(jīng)理郭瑞生說明，大安區(qū)位居臺北生活區(qū)中心，集結(jié)大臺北都會區(qū)捷運文湖、板南與信義路線，該區(qū)又是傳統(tǒng)的文教區(qū)，人文品味濃厚，而最知名的明星學?！笌煷蟾街小梗菍W區(qū)宅市場中夢寐以求的熱門選擇。
 
「師大附中」學區(qū)的範圍僅有大安區(qū)仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區(qū)域，兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即佔其中近19％的面積，是臺北市學校中數(shù)一數(shù)二的大型完全中學。
 
 
郭瑞生指出，以師大附中學區(qū)的兩里統(tǒng)計戶數(shù)約4540戶與每年國中部普通班招生學生共6個班級，包括可優(yōu)先入學的駐外官員的子女、師大教職員工以及師大附中教職員工等子女名額，不到200人做估算，平均每戶可就讀國中部的機會僅4％左右。因此，不少父母為求安全起見，提早購屋設(shè)籍是最保險的做法。
 
郭瑞生分析，區(qū)內(nèi)知名的大型住宅社區(qū)以郵政新村(國宅)最具規(guī)模，社區(qū)戶數(shù)約1000戶，屋齡已有27年，但地段極佳，2013年實價揭露的平均成交價約85.8萬。此外，位於信義路三段上的「菁選集」，屋齡約6.9年，實價揭露的平均成交行情141.6萬，最高成交單價為每坪151.1萬；位於大安路一段上的「仁愛A+」，屋齡約4.9年，實價揭露的平均成交行情151.3萬，最高成交單價為每坪166.6萬。該區(qū)在捷運信義線通車加持之下，房價支撐力更為穩(wěn)固。
 
郭瑞生表示，搶進臺北市明星學區(qū)已不容易，若要進入大安區(qū)燙金地段的明星學區(qū)更是稀有，以大安區(qū)行情來看，25坪的兩房為例，平均房價90幾萬計算，總價就超過2300萬，所以購置套房設(shè)籍是市中心學區(qū)宅最容易入手的購屋標的。
 
而位於信義路三段147巷內(nèi)的「大安富中」一案，緊鄰師大附中與大安捷運站一號出口，住家還面對安祥公園，是一座享有近500坪綠意視野的公園宅，更是該區(qū)地段預售與新成屋極稀有的席次，僅規(guī)劃18戶，採9-11坪、挑高3米6的輕總價規(guī)劃，提供望子成龍的父母一個難得的機會。不少退休族群的置產(chǎn)客戶，看好學區(qū)、地段與捷運轉(zhuǎn)乘方便，進行置產(chǎn)配置的動作。
 
郭瑞生補充，市中心房產(chǎn)不僅保值也具抗跌性，以長期置產(chǎn)的觀點來看，除了可作收租之外，未來還可規(guī)劃贈與節(jié)稅，每年父母雙方最高可享有440萬的免稅額贈與給子女。待子女出社會工作後，能事先保留部分房貸讓子女負責，以輕鬆還款方式累積子女人生的第一的黃金屋。